Moderne Büro-, Shop- und Hallenflächen in Flintbek geeignet für Lithium-Ionen-Batterielager

Beschreibung

Highlights auf einen Blick

ca. 5.413 m² Gesamtfläche
ca. 1.201 m² hochwertige Büroflächen auf drei Geschossen
ca. 4.212 m² Hallen- und Lagerfläche
ca. 8,00 m lichte Hallenhöhe bis zum Dachbinder
integrierter Shop mit separatem Kundenzugang
bodentiefe Fenster und hoher Tageslichteinfall
Fußbodenheizung mit unterstützender Kühlfunktion
Human Centric Lighting
intelligente Raumautomation „onework“
windstabile, sonnengeführte Außenjalousien
klimatisierter Serverraum
Stellplätze direkt am Objekt
weitere Stellplätze in unmittelbarer Umgebung anmietbar
direkte Busanbindung nach Kiel
schnelle Bahnverbindung zum Kieler Hauptbahnhof

Ausstattung

Hochwertige Büroflächen
Die ca. 1.201 m² Bürofläche auf drei Etagen bieten ein modernes, helles und technisch hochwertiges Arbeitsumfeld. Besprechungsräume, Teeküchen, Sanitärbereiche und klimatisierte Serverräume ergänzen die Flächen. Bodentiefe Fenster sorgen für einen hohen Tageslichteinfall.
Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, windstabile Außenjalousien mit sonnengeführtem Blendschutz sowie Human Centric Lighting. Die intelligente „onework“-Raumautomation steuert Beleuchtung, Sonnenschutz und Raumtemperierung unter Einbeziehung von Sensoren für Anwesenheit, Helligkeit, Temperatur und Luftgüte.

Shop- und Verkaufsfläche
In die Halle ist eine Shop-/Verkaufsfläche mit separatem Zugang vom Besucherparkplatz integriert. Sie eignet sich beispielsweise als Showroom, Verkaufs- oder Servicefläche, Abholstation oder Kundenempfang. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 3,50 m.

Hallen- und Logistikflächen
Die ca. 4.212 m² Hallen- und Lagerfläche bieten mit ca. 8,00 m lichter Höhe bis zum Dachbinder sehr gute Voraussetzungen für Lager, Logistik und Service. Zur Ausstattung gehören Industriefußbodenheizung, Hallentore mit Überladebrücken, Mezzanineflächen sowie moderne Gebäude- und Sicherheitstechnik. Unterhalb der Mezzanine beträgt die lichte Höhe mindestens ca. 5,30 m.
Die Hallensohle ist als Stahlfasersohle mit Hartstoffeinstreuung ausgeführt (Ebenheit gemäß DIN 18202, Tabelle 3, Zeile 3). Sie ist für eine Flächenlast von 5 t/m² und Regalstiellasten bis 6 t je Regalstiel ausgelegt. Die Hallenstützen sind für eine Anpralllast durch Stapler von 4,6 t bemessen.
Ein Teil der Halle ist brandschutztechnisch als Lithium-Ionen-Batterielager genehmigt. Die gesamte Halle verfügt über eine entsprechende Löschwasserrückhaltung.

Sicherheit und Zugang
Das Grundstück ist mit einem ca. 2 m hohen Gittermattenzaun eingefriedet. Die Halle verfügt über eine Brandmeldeanlage, Büro und Halle über Zutrittskontrolle. Ergänzend ist eine Videoüberwachung vorhanden. Eine Einbruchmeldeanlage (EMA) besteht nicht.

Vielseitige Nutzung
Die Kombination aus Büro, Shop, Halle, Lager und Mezzanine ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte – insbesondere für Logistik, E-Commerce, technischen Handel, Großhandel, Service, IT sowie Produktions- und Montageunternehmen.
Eine 24/7-Nutzung ist grundsätzlich denkbar.

Stellplätze
Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher befinden sich direkt am Objekt. Der Besucherparkplatz liegt unmittelbar am separaten Shopzugang. Weitere Stellplätze können bei Bedarf in unmittelbarer Umgebung angemietet werden.

Sonstiges

Bürofläche (1.201 m²): 12,80 EUR/m² monatlich netto.
Hallen-/Lagerfläche (4.212 m²): ca. 8,55 EUR/m² monatlich netto (gerundet).
Die monatliche Nettogesamtmiete für die angebotenen 5.413 m² beträgt 51.378,00 EUR.

Heiz- und Betriebskosten: 2,50 EUR/m² monatlich netto; insgesamt 13.532,50 EUR pro Monat für 5.413 m².

Alle Miet- und Nebenkosten verstehen sich netto zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.