Ankaufsprofil
Gewerbeimmobilien mit Substanz. Für unseren eigenen Bestand.
Die dc Gruppe erwirbt Gewerbeimmobilien, Betriebsimmobilien, Nahversorgungsimmobilien sowie gewerbliche Grundstücke und Entwicklungsareale mit langfristiger Perspektive. Entscheidend sind ein nachhaltiger operativer Cashflow, eine belastbare Drittverwendbarkeit und ein technisch wie wirtschaftlich beherrschbares Objekt.
Auch Leerstand, kurze Mietvertragslaufzeiten und Modernisierungsbedarf sind möglich, wenn daraus mit klar begrenzten Maßnahmen eine langfristige Bestandsperspektive entsteht.
Was wir ankaufen
Sieben Objektarten.
Büroimmobilien
Verwaltungsgebäude sowie Single- und Multi-Tenant-Objekte mit stabiler oder entwicklungsfähiger Nutzerbasis.
Produktion, Light Industrial und Logistik
Produktions-, Lager-, Werkstatt-, Service- und Logistikflächen mit flexibler Drittverwendbarkeit.
Gewerbeparks und Mischnutzungen
Kombinationen aus Büro, Halle, Labor, Service, Showroom und ergänzenden gewerblichen Nutzungen.
Nahversorgungsimmobilien
Lebensmittelmärkte, Nahversorgungszentren und weitere Standorte mit nachhaltiger lokaler Versorgungsfunktion.
Betriebsimmobilien und Sale-and-Lease-back
Verkauf mit vollständiger oder teilweiser Rückanmietung durch das veräußernde Unternehmen.
Weitere gewerbliche Nutzungen
Unter anderem Hotel-, Kita-, Sozial- und Laborimmobilien mit tragfähigem Betriebskonzept und nachvollziehbarer Nachfrage.
Grundstücke und Entwicklungsareale
Gewerbegrundstücke, Brownfields, Erweiterungsflächen und Bestandsareale grundsätzlich mit belastbarem Baurecht.
Ankaufsprofil im Überblick
Die Rahmenbedingungen.
Kernregion Kiel – Rendsburg – Neumünster, erweiterter Suchraum Schleswig-Holstein. Ausgewählte Single-Tenant-Immobilien und Sale-and-Lease-back-Transaktionen prüfen wir im Einzelfall bundesweit.
Asset Deal, Share Deal, Forward Deal, Portfoliotransaktionen und ausgewählte Sondersituationen. Joint Ventures sind ausgeschlossen.
Vollvermietet, teilvermietet oder leerstehend; Single Tenant und Multi Tenant. Auch kurze Mietvertragslaufzeiten sind möglich.
Grundsätzlich mit belastbarem Baurecht. Ohne Baurecht nur gemeinsam mit der öffentlichen Hand und auf Grundlage eines städtebaulichen Vertrags.
Gepflegt, modernisierungsbedürftig sowie technisch oder energetisch optimierbar. Keine vollständigen Revitalisierungen.
Langfristiger Erwerb für den eigenen Bestand. Keine kurzfristige Exit-Strategie.
Was passt, und was nicht.
- Leerstand und kurze Mietvertragslaufzeiten
- Modernisierungs- und CapEx-Bedarf
- Umnutzung, Nachverdichtung und Ausbau
- energetische und technische Optimierung
- Management- und Betriebsoptimierung
- Wohnimmobilien jeglicher Art
- Teileigentum und Erbbaurechte
- Einzelhandel außerhalb der Nahversorgung
- vollständige Revitalisierungen
- Joint Ventures
Käuferprofil
Ein Käufer mit Bestandsperspektive.
Die dc Gruppe verbindet Immobilienkompetenz, technische Tiefe und Betreiber-Know-how. Wir betrachten eine Immobilie als langfristigen Betrieb, nicht als Transaktion.
Wir kaufen nicht für den schnellen Exit, sondern entwickeln und bewirtschaften geeignete Immobilien dauerhaft.
Ausbau, TGA, Betriebskosten, Modernisierung und Gebäudeautomation fließen in die Prüfung ein.
Eigene Teams kennen die Anforderungen von Mietern, Nutzern und dem laufenden Gebäudebetrieb.
Kurze Entscheidungswege, frühe Benennung offener Punkte und verlässliche Rückmeldungen.
So läuft ein Ankauf ab.
- 1
Objektangebot
Exposé, vollständige Adresse und wesentliche Eckdaten einreichen.
- 2
Passfähigkeitsprüfung
Prüfung von Region, Nutzung, Volumen, Zustand und strategischer Passung.
- 3
Indikation
Offene Punkte klären und – soweit belastbar – eine Kaufpreisindikation abgeben.
- 4
Due Diligence
Kaufmännische, technische, rechtliche und bauliche Prüfung mit klaren Zuständigkeiten.
- 5
Kaufvertrag und Übergang
Verbindliche Strukturierung, Beurkundung und professionelle Übernahme in den Bestand.
Objekt anbieten
Senden Sie uns Exposé, Adresse und Eckdaten. Wir melden uns innerhalb von drei Werktagen mit einer ersten Einschätzung zur Passfähigkeit zurück – auch dann, wenn ein Objekt nicht passt.
Diese Angaben helfen uns beim ersten Blick
- Exposé und vollständige Adresse
- Objekt- und Nutzungsart
- Grundstücks- und Mietfläche
- Vermietungsstand und Mieterliste
- Baujahr und Objektzustand
- Kaufpreisvorstellung
- Fotos, Pläne und Energieangaben
- bei Grundstücken: Baurecht und Erschließung
Frank Bowmann
Projektentwicklung
„Wir kaufen für den eigenen Bestand, nicht für den Exit. Deshalb prüfen wir gründlich, benennen offene Punkte früh – und melden uns innerhalb von drei Werktagen zurück, auch wenn ein Objekt nicht passt.“
Hinweis zum Absender: Der Erwerb erfolgt über eine Gesellschaft der dc Gruppe. Die Transaktionsprüfung und Koordination übernimmt die dc Services GmbH.
Maklerhinweis: Dieses Ankaufsprofil stellt keinen Suchauftrag und kein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar. Maklerprovisionen werden ausschließlich auf Grundlage einer gesonderten schriftlichen Vereinbarung vergütet. Die Übersendung von Objektunterlagen begründet keinen Anspruch auf Vergütung oder Abschluss eines Kaufvertrags.